新莊新富邑開價創(chuàng)頭前重劃區(qū)新高,但銷售狀況依舊火熱,目前僅剩5戶。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】央行為打擊炒房，於2010年6月25日宣佈升息半碼，9月30日二度再升息半碼，住展雜誌即曾針對升息3個月來的臺北市預售屋與新成屋行情作出統(tǒng)計。數(shù)據(jù)顯示，一季下來，臺北市的房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調(diào)至9月23日的60.6萬元，跌幅百分之2.88，顯示臺北市的房價幾乎還是『不動如山』。

另根據(jù)臺北市政府統(tǒng)計，9月臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)觸底反彈，達4,501件，較8月的3,850件成長了16.91%，其中，松山區(qū)月增率達54.3%，居各區(qū)之冠，其次為文山區(qū)月增34.9%，交易量的增加，顯示以大臺北區(qū)為主的房市交易依舊熱絡不減。

住展雜誌針對臺北縣市銷售中預售屋與新成屋做出最新統(tǒng)計，統(tǒng)計資料顯示，大臺北區(qū)有新建案再創(chuàng)下區(qū)域新高價的的行政區(qū)多達21個，其中臺北市有8個地區(qū)，臺北縣有13個地區(qū)。

大臺北區(qū)會不斷的有建案創(chuàng)下新高價，所代表的意義為，房價並沒有出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的走勢，否則這些建案不可能會開出高價出來，建商與代銷業(yè)者也不會於景氣轉(zhuǎn)差的情況下，漫天開出高價來砸自己的腳。

住展雜誌表示，一案還比一案價高的陸續(xù)釋出，可以說明現(xiàn)階段的大臺北房市，多數(shù)建商因為邁入後ECFA時代，兩岸經(jīng)濟關係將更密切朝共存共榮發(fā)展，故近期房市雖面臨央行政策面的偏空打壓，然許多建案仍勇於面對挑戰(zhàn)。分析這些創(chuàng)新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。

以北市老舊市區(qū)的大同與萬華兩區(qū)為例，大同區(qū)位於承德路三段的「皇翔玉璽」，萬華區(qū)位於中華路一段的「天鑽」，兩案的單價都再刷新區(qū)域的新高價，但仍是吸引區(qū)域內(nèi)購屋客熱烈的捧場，銷售拉出長紅。

而位於中正區(qū)徐州路上的「徐州一O」預售案，近期也將隆重正式對外公開，開價高達146萬元一坪，房價也再度刷新中正區(qū)房價的新高。

臺北市除了大安、松山、信義與南港區(qū)四個行政區(qū)，現(xiàn)階段沒有新建案再創(chuàng)新高價外，其他包括中山區(qū)的「首泰三見」、士林區(qū)的「國泰天母」、北投區(qū)的「御之邸」、內(nèi)湖區(qū)的「遠雄米蘭苑」及文山區(qū)的「岳泰風範」5個個案，都創(chuàng)下區(qū)域的新天價。

即將大選的新北市，創(chuàng)新高的建案絲毫不讓臺北市專美於前，新北市28個鄉(xiāng)市鎮(zhèn)中，有13個行政區(qū)的建案再創(chuàng)區(qū)域的新天價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區(qū)，都有指標型的建案創(chuàng)下區(qū)域的新高價，銷售表現(xiàn)紅不讓。

以2010年第4季至2011年的超級熱門推案地區(qū)~新莊地區(qū)房價來看，目前的最高價為56萬/坪，而這絕對不會是未來的最高價，即將在2011年1月1日正式公開的遠雄200億重案，據(jù)了解將開出6字頭面市，看來新莊頭前段與副都心段的房價仍有一大段上揚的路要走，有建商甚至已喊出與新板特區(qū)房價80萬看齊的未來走勢。

住展雜誌說，11月起，至年底前，北臺灣又將有1,095億元的量體重新公開，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進場推案。再從近幾個月各主要工地的來人與成交組數(shù)來觀察，人氣與買氣已逐漸回籠，雖然整體成交的情況仍未臻理想，但來人組數(shù)的增加，顯示景氣依然熱絡，只是少量購屋者目前採取觀望，不急著出手的態(tài)度來因應。

隨著五都大選的到來，在政策面不可能再偏空的思維下，五都大選完，不管是藍營或綠營勝選，被大部份的建商視為房市實質(zhì)面與消息面的『利空出盡』，因此會有更大量及更多創(chuàng)新高的精銳個案陸續(xù)於大選後出籠，從近期創(chuàng)新高的大臺北諸多建案之中，已可看見建商全力作多的高度企圖心。

 

大臺北區(qū)房價創(chuàng)新高建案一覽表